ПРАВИЛА

проживания и пользования имуществом в микрорайоне

«ПАТРОНЫ ПАРК»

Иркутская область,

Иркутский район

2023 год

Данные правила Проживания и пользования имуществом в микрорайоне «ПАТРОНЫ ПАРК» (далее «Правила») разработаны с целью создания комфортных условий для проживания и отдыха жителей микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК».

1. Термины и определения 

Термины и определения, используемые в настоящих правилах:

ТСН – Товарищество собственников недвижимости в микрорайоне «ПАТРОНЫ ПАРК».

Архитектор – нужен для сохранения и развития эко-архитектурной концепции микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК», чтобы поддерживать высокий уровень стоимости и ликвидности недвижимости собственников домов в «ПАТРОНЫ ПАРК». Архитектор работает на общественных началах (без вознаграждения). Выборная должность определяется голосованием общего собрания ТСН.

Собственник - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником Земельного участка и/или Жилого дома.

Жилой дом - индивидуальный отдельно стоящий жилой дом.

Домовладение - Земельный Участок, Жилой дом, а также внутренние коммуникации и иные постройки, расположенные на Земельном участке Собственника.

Места общего пользования - часть территории микрорайона, не являющаяся собственностью Собственников.

Оборудование - инженерные системы, сети и средства защиты, обеспечивающие нормальное функционирование Микрорайона. В том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, фонтан, ограждение периметра Микрорайона, наружное освещение, телекоммуникации, сети водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, трансформаторные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Домовладений, Жилых домов и Микрорайона в целом.

Придомовая территория – это земельный участок, прилегающий к Домовладению Собственника, использующийся собственником для обслуживания своего участка, в том числе подходы и подъезды к Домоволадению. Придомовая территория подлежит благоустройству и уходу в соответствии с концепцией Микрорайона.

Собственник самостоятельно благоустраивает  и содержит участок и придомовую территорию,

- Собственник должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);

- на Придомовой территории запрещено устанавливать заборы, столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);

- необходимо обеспечивать сохранность и доступ к проложенным на территории придомового участка коммуникациям  и оборудованию.

2. Общие положения

2.1 Концепция Микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» 

Микрорайон «ПАТРОНЫ ПАРК» создан как комплексный микрорайон в единой архитектурной концепции.  Концепция Микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» нацелена на:

- формирование комфортной среды проживания;

- сохранение единого внешнего облика микрорайона;

-сохранение архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства и объектов благоустройства;

- использование натуральных материалов и природных цветовых решений, используемых при застройке микрорайона.

Внешний облик застройки Микрорайона является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое воспитание детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду.

Копцепция Микрорайона обеспечивает ликвидность и стоимость недвижимости.

2.3. Цели настоящих Правил – осуществление прав и обязанностей Собственниками земельных участков и Товариществом собственников недвижимости микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» для того, чтобы:

- обеспечить комфортное и  безопасное пребывание на территории Микрорайона;

- обеспечить сохранность, эффективную и долговременную работу  объектов инженерного обеспечения Микрорайона, объектов инфраструктуры, оборудования и средств благоустройства территории;

2.4. Настоящие Правила являются обязательными для: 

-  Собственников и (или) арендаторов земельных участков на территории Микрорайона;

-   лиц, проживающих совместно с Собственниками;

-   арендаторов помещений, зданий, сооружений в Микрорайоне;

-  других лиц, находящихся на территории Микрорайона по приглашению Собственников.

Собственник обязуется соблюдать данные Правила и обеспечивать соблюдение данных Правил всеми совместно с ним проживающими и приглашенными лицами. Собственник несет ответственность за соблюдение Правил лицами, указанными в пункте 2.5 и пункте 5 настоящих Правил.

3. Обязанности Собственников

3.1 Собственник обязан:

3.1.1 Содержать в благоустроенном, ухоженном состоянии Земельный участок и Придомовую территорию.

3.1.2 Содержать Домовладение в надлежащем техническом состояниию

3.1.3 Соблюдать правила безопасности в быту.

3.1.4 Бережно относиться к элементам благоустройства мест общего пользования (освещение, скамейки, газоны, фонтан и пд).

3.1.5 Принимать меры к устранению аварий и неисправностей в пределах Домовладения, в случае необходимости сообщать об этом Председателю.

3.1.6 Соблюдать санитарно-гигиенические правила.

3.1.7 Соблюдать чистоту и порядок на территории Микрорайона.

3.1.8 Соблюдать тишину на территории Микрорайона:

    - с 21-00 часов до 08-00 часов (с понедельника по пятницу включительно);

    - с 22-00 часов до 10-00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни.

3.1.9 Уведомлять Председателя ТСН о длительном отсутствии Собственников.

3.1.10 Согласовывать время и количество слива воды из бассейна с Председателем ТСН.

3.2 Границы ответствености:        

Участок водопровода и канализации, находящийся на участке собственника до колодца магистральной сети, находится в границах ответственности собственника. Магистральные сети водопровода и канализации находятся в границах ответственности ТСН.

3.3 Собственнику запрещается: 

3.3.1 Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает выделенную ВЭС (Восточными Электрическими Сетями), подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам, а также использовать выделенную ВЭС мощность в коммерческих целях.

3.3.2 Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, наносить повреждения Оборудованию Комплекса, самостоятельно открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации, нарушать целостность приборов учёта, включая пломбы на них.

3.3.3 Демонтировать ограждения по периметру территории Комплекса, а также перемещать через забор стройматериалы и инструменты.

3.3.4 Сбрасывать в систему канализации Комплекса строительные материалы, мусор, инертные и иные жидкости и другие небиологические отходы, засоряющие канализацию  и нарушающие работу очистных сооружений.

3.3.5 Сбрасывать в систему канализации ливневые стоки.

3.3.6 Использовать Домовладения, находящиеся в их собственности для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), в производственных и иных целях.

3.3.7 Передавать в аренду или иное пользование жилой дом и иные постройки для целей, связанных с извлечением предпринимательской прибыли и не связанных с постоянным проживанием. 

4. Сохранение концепции поселка, порядок осуществления строительных, ремонтных, работ по благоустройству территорий и иных работ на территории Микрорайона (далее именуются как ремонтно-строительные работы) 

              Чтобы сохранить архитектурную концепцию микрорайона «Патроны Парк» собственник перед началом любого строительства или благоустройства на своём земельном участке должен проконсультироваться с Архитектором микрорайона, после чего собственник разрабатывает эскизный проект планируемового строительства или благоустройства и согласовывает его на предмет соответствия концепции с Архитектором.

              Архитектор проводит любые консультации по соответствию планируемых построек концепции посёлка бесплатно. В случае, если проект собственника не соответствует концепции посёлка по мнению Архитектора Архитектор разрабатывает и  предоставляет собственнику альтернативный эскизный проект бесплатно. 

              Установка наружных блоков кондиционеров на фасадах домов это самый простой способ испортить облик всего Микрорайона - поэтому крайне важно ответственно подойти к вопросу размещения внешних блоков кондиционеров и обязательно  согласовать размещение такого оборудования  с Архитектором посёлка «Патроны Парк».

              Чтобы подключить новый объект к сетям Водоснабжения и Канализования собственник запрашивает   Технические условия на подключение письменно в правлении ТСН.

Правление ТСН рассматривает заявку и выдаёт Технические Условия на подключение к Сетям Водоснабжения и Канализования.

              О новых подключения к инженерным системам Микрорайона собственник должен уведомить правление ТСН  в письменной форме.

4.1 Порядок выполнения ремонтно-строительных работ:

4.1.1 Перед началом ремонтно-строительных работ Собственник уведомляет ТСН о начале работ и назначении ответственного представителя подрядчика строительства с указанием его контактного телефона.

4.1.2 Работы должны производиться с соблюдением требований законодательства РФ, требований нормативной документации Ушаковского МО, в том числе ПЗЗ и т.п.

4.1.3 Собственник самостоятельно должен уведомить представителей подрядчика   о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории Микрорайона рабочих, времени работы на территории «Патроны Парк».

4.2 При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:

4.2.1 Складировать строительный мусор в Местах общего пользования.

4.2.2 Использовать Места общего пользования для размещения (в том числе временного) строительных бытовок, автомобильной  и спецтехники.

4.2.3 Использовать Места общего пользования для разгрузки гравия, песка, грунта, бетона, складирования строительных материалов и конструкций, в том числе временного.

4.2.4 Допускать разнесение мусора на участки соседних домовладений и на Места общего пользования.

4.2.5 Сжигать строительный мусор или упаковку стройматериалов на территории Микрорайона.

4.2.6 Запрещается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка или имущества других владельцев.

4.2.7 Производить демонтаж ограждений периметра территории Микрорайона, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

4.2.8 Самостоятельно производить подключение к инженерным сетям Микрорайона, в том числе временное, в том числе для проверки работоспособности своих систем.

Проведение шумовых строительных работ разрешено с соблюдением пункта 4.1.3.

Рабочие, нарушившие настоящие Правила выдворяются с территории Поселка, а ответственность за их нарушение и за устранение последствий возлагается на Собственника. 

При производстве работ необходимо избегать действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам инженерных систем на границе ответственности Собственника или магистральных сетях.

5. Создание комфортной атмосферы в посёлке и обеспечение личных границ жителей на территории посёлка «Патроны Парк»

5.1 На территории Поселка запрещается:

5.1.1 Вести какую-либо агитационную либо рекламную деятельность, размещать объявления, листовки, различные информационные материалы, графические изображения, устанавливать средства размещения информации.

5.1.2 Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток.

5.1.3 Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару.

5.1.4 Громко прослушивать радио, музыку или речевые сообщения посредством вывода звука с помощью акустических и музыкальных систем за пределами Жилого дома.

              В случае, если любой из соседей сделал замечание по поводу громкости или содержания звукового сопровождения вне дома мы должны выключить такое звуковое сопровождение.

5.2. Контроль въезда на территорию «Патроны Парк»:

5.2.1 Контроль вьезда должен осуществляться круглосуточно,  поскольку данное требование является условием установки ворот и шлагбаумов.

5.2.2 Консьерж следит за порядком на въезде в посёлок.

5.2.3 Консьерж следит за порядком на территории посёлка по камерам видеонаблюдения.

5.2.4 В случае фиксации противоправных действий консьерж вызывает ГБР с помощью «тревожной кнокпи».

5.2.5 Консьерж должен открыть ворота машинам пожарной и скорой помощи, а также сотрудникам правоохранительных органов, аварийных служб и ресурсов снабжающих организаций.

5.3 Правила передвижения автомобилей и иной техники по территории Микрорайона:

5.3.1 В случае участия в дорожном движении по территории Микрорайона Собственник, а также его гости, подрядчики и иные участники дорожного движения обязаны:

- соблюдать Правила дорожного движения, а также следовать установленным на территории знакам и указателям;

- двигаться по территории Микрорайона со скоростью не более 20 км/час;

- не пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;

- для парковки автомобилей гостей необходимо использовать парковочное место перед своим гаражом.

По возможности нужно избегать парковки транспортных средств на дорогах и перед воротами гаражей соседей. Если заранее договориться с соседом о парковке у его гаража не получилось и пришлось припарковать машину гостя таким образом, необходимо оставить номер мобильного телефона на лобовом стекле, чтобы ваш сосед мог быстро связаться и попросить убрать машину.

- не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, прицепами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными транспортными средствами;

- не наезжать на бордюры и газоны придомовых территорий и мест общего пользования;

- запрещается выбрасывать мусор в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;

- запрещается использование транспортных средств без глушителя либо с уровнем шума, превышающим установленные нормативы для здорового и безопасного уровня жизни;

-  запрещается на территории комплекса осуществлять мойку машин, как с использованием специальной химии, так и без средств;

- чтобы избежать загрязнение внутренних дорог и проездов  рекомендуется мыть протекторы шин и колёсные арки грузового транспорта и строительной техники перед въездом на территорию микрорайона и перед выездом с участка на дорогу общего пользования;

5.3.2 Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Комплекса осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00.

5.3.3. Собственник несёт ответственность за загрязнение дорожного полотна потеками масел и иных жидкостей с управляемых или привлекаемых им транспортных средств в форме полного возмещения затрат на устранение таких загрязнений.

5.3.4 В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Микрорайона возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном законом порядке.

5.4 Правила пожарной безопасности

5.4.1 Для предотвращения возникновения пожаров на территории Микрорайона Собственники обязаны:

- соблюдать действующее законодательство в области борьбы с пожарами, нормы и правила пожарной безопасности;

- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров на территории Микрорайона или прилегающей к нему территории;

- принимать посильные меры по тушению пожаров, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения пожаров, а именно: огнетушители, лопаты, топоры и пилы;

- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Собственникам строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и загромождения запасных выходов;

- выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми и жидко-топливными приборами и оборудованием, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием. Собственники не вправе хранить в Жилых домах, гаражах и иных строениях емкости с бензином, дизтопливом, кроме хранения дизтоплива в специальных емкостях дизель - генераторных установок и жидко-топливных котлов.

5.4.2 На территории Микрорайона не допускается разведение костров, кроме специально обустроенных для этих целей мест, а также сжигание бытовых отходов, мусора, травы и др. при обязательном исполнении п. 5.4.3 настоящих Правил.

5.4.3 При эксплуатации Собственниками печного отопления (каминов) запрещается:

- оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними детям;

- располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);

- применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие, легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;

- топить углем, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива.

6. Экология 

«Патроны Парк» - посёлок в лесу — это важнейшая часть экологической концепции. Сохранение деревьев было первостепенной задачей при строительстве поселка. Сохранить образ посёлка в лесу задача этих правил.

6.1 Порядок согласования при необходимости удаления дерева на участке собственника:

6.1.1 Собственник пишет заявление с просьбой согласовать удаление дерева в Правление ТСН, где указывает какое дерево необходимо убрать и по какой причине, а также может предложить компенсацию в виде посадки новых деревьев.

6.1.2 Правление рассматривает заявление с обязательным выходом на место и визуальным осмотром.

6.1.3 Если необходимо привлекается специалист дендролог для определения здоровья дерева или его опасности и тп.

6.1.4 Специалист дендролог привлекается правлением ТСН. Оплату работы специалиста собственник компенсирует ТСН в полном объёме, вне зависимости от результата заключения.

6.1.5 На каждое удаление дерева правление ТСН выдаёт отдельное согласование в письменной форме с подписью председателя ТСН и Архитектора.

6.2 Утилизация мусора и обращение с  токсичными веществами:

6.2.1 В целях сохранения благоприятной экологии на территории Микрорайона необходимо избегать установки и использования твердотопливных котлов на угле коксе.

6.2.1 Рекомендуется использовать компостные ямы для утилизации скошеной травы, иголок и прочего растительного мусора.

6.2.3 Рекомендуется использовать измельчитель мусора в раковине для утилизации пищевых отходов.

6.2.4 Рекомендуется вести раздельный сбор мусора.

6.2.5 Не нарушать требований экологической безопасности.

6.2.6 В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье людей и окружающую среду не провозить опасные отравляющие вещества и взрывоопасные материалы на территорию Микрорайона.

6.2.7 Производить слив бензина, масел и т.п. исключительно на специализированных Станциях Технического Обслуживания.

6.2.8 Запрещается захоронение мусора на всей территории Мирорайона.

6.3 Cоблюдение чистоты на территории Микрорайона 

6.3.1 Каждый собственник следит за чистотой и порядком на своём участке и придомовой территории.

6.3.2 Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя с  участка, и придомовой территории до бордюрного камня дороги проводится на регулярной основе Собственниками сомостоятельно.

6.3.3 Подъезд к гаражу — это тоже часть придомовой территории, поэтому собственник производит уборку снега и мусора самостоятельно или с привлечением специализированной компании.

6.3.4 Запрещается  сбрасывать снег с территории Домовладения на проезжую часть, тротуары и в Места общего пользования.

6.3.5 Обращение с мусором и отходами в «ПатроныПарк»  осуществляется следующим образом:

- на территории Микрорайона в специально отведенном месте имеется контейнерная площадка, бытовой мусор, упакованный в специальные мусорные полиэтиленовые пакеты, аккуратно складывается  в контейнеры;

-  картонные коробки необходимо разобрать и в плоском виде поместить на контейнерной площадке в специально отведённое для этого место;

- специализированная автомашина по установленному графику вывозит мусор с контейнерной площадки;

- запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в контейнеры, предназначенные для бытового мусора;

- вывозом грунта, крупногабаритного и строительного мусора Собственник занимается сомостоятельно за счет личных средств;

- в случае принятия Собственниками решения о раздельном сборе мусора, ТСН разрабатывает порядок раздельного сбора мусора и ознакамливает с ним всех Собственников.

6.3.6 Уборка, обслуживание газонов и зелёных насаждений на территории общего пользования  осуществляется ТСН.

6.3.7 Запрещается перемещать на проезжую часть, а также в любые другие места общего пользования Микрорайона мусор, смёт, листья, счищаемые Собственниками со своего Земельного участка и придомовой территории.

6.3.6 Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников и с этой целью разводить костры на территории Поселка.

6.3.9 В целях обеспечения порядка на территории комплекса Председатель, представители ТСН или через решение, принятое Правлением вправе письменно обратиться к Собственнику с требованием об уборке несанкционированного мусора с установлением сроков его уборки.

6.4 Проведение субботника

В апреле–мае и сентябре-октябре каждого года на территориях общего пользования Микрорайона, а также на прилегающих территориях Председатель ТСН организовывает субботник. Председатель заранее предупреждает Собственников о дате проведения субботника и приглашает их принять участие в данном мероприятии. Участие в субботнике носит добровольный характер.

6.5 Правила содержания домашних питомцев на территории Микрорайона

6.5.1 В поселке «Патроны Парк» содержать домашких питомцев (любимцев) прекрасно, а домашних животных не допускается. Отличить очень просто: у питомца есть кличка и ошейник или бирка с телефоном владельца, а главное он живёт в доме, и мы не собираемся его съесть. Любой питомец является собственностью Владельца и охраняется законом.

6.5.2 Режим содержания собак должен полностью исключать возможность причинения собаками травм, укусов либо иного вреда, а также испуга лицам, пользующимся местами общего пользования, дорогами и тротуарами, в особенности, детям.

6.5.3 Бездомные животные, находящиеся на территории микрорайона, подлежат отлову. 

6.5.4 Владельцы питомцев обязаны:

- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы;

- производить периодическую вакцинацию питомцев против бешенства и иных заболеваний, начиная с 3-месячного возраста, независимо от породы в ветеринарных учреждениях;

- содержать питомца в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с питомцем, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания питомца вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;

- при необходимости сделать при входе на территорию Домовладения предупреждающую надпись о наличии питомца;

- выводить питмцев на прогулку на поводке (в случае необходимости в наморднике) с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указываются кличка животного, адрес владельца и телефон;

- ри прогулке с домашними питомцами необходимо при себе иметь пакетик для сбора фекалий.

6.5.5 На территории Микрорайона не допускается:

- разведение животных для получения шкур, мяса, яиц -  запрещается держать и разводить кур, гусей, коз, коров, лошадей и т.п. Главная причина — это неизбежное распространение крыс;

- разведение собак бойцовых пород, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков;

 -  ЗАПРЕЩАЕТСЯ ДЕРЖАТЬ СОБАК НА ЦЕПИ. Допускается содержание собаки в вольере;

- содержать животных в подвалах, а также на балконах и лоджиях, эксплуатируемых кровлях;

- выгуливать животных лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;

- запрещается строительство стаек на территории Домовладений;

6.5.6 За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящими правилами, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

6.5.7 Вред, причиненный здоровью граждан или ущерб, нанесенный имуществу домашними питомцами возмещается хозяевами в полном объеме.

7. Ответственность за нарушение (неисполнение) настоящих правил 

7.1 Любой собственник может вынести на правление вопрос о нарушении Правил проживания. Правление проводит собрание, на котором устанавливается факт нарушения,  наличие или остутствие вины Собственника или иного лица нарушевшего настоящие правила, вид и степень ответственности, которую должен понести нарушитель (это может быть штраф, возмещение ущерба, восстановление нарушенного права и прочее).  

7.2 За несоблюдение настоящих Правил устанавливается минимальный штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей в пользу резервного Фонда ТСН.

7.3 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в рамках настоящих правил будут решаться сторонами путем переговоров. Споры выносятся на Правление, проводится собрание и выносится решение.  В случае невозможности разрешения спора путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие между сторонами, в том числе, касающиеся исполнения, нарушения настоящих Правил подлежат разрешению в суде.